El programa Cofinavit es una modalidad de crédito hipotecario cofinanciado en la que el Infonavit otorga una parte del préstamo, una institución bancaria aporta otra parte y tu saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda se utiliza para cubrir el enganche y gastos iniciales.
¿Cómo se estructura el crédito Cofinavit?
A diferencia de un crédito tradicional, en el esquema Cofinavit se suman tres fuentes de dinero para adquirir una propiedad de mayor valor:
- Monto otorgado por Infonavit: El instituto te presta una cantidad que suele ser de hasta $1,072,000 MXN aproximadamente (dependiendo de tu sueldo).
- Saldo de la Subcuenta de Vivienda: Tu ahorro acumulado en la AFORE se suma directamente al presupuesto disponible.
- Crédito Bancario: El banco financia la diferencia necesaria para completar el precio total de la casa.
Ventajas clave de elegir Cofinavit
💡 Principal ventaja: Las aportaciones patronales del 5% que tu empresa realiza bimestralmente se destinan directamente a amortizar la deuda del crédito Infonavit, acelerando la liquidación de la parte institucional.
| Característica | Crédito Tradicional Infonavit | Cofinavit (Infonavit + Banco) |
|---|---|---|
| Monto máximo financiado | Hasta $2,716,334 MXN | Sin límite (según capacidad bancaria) |
| Uso de Subcuenta de Vivienda | Se integra como saldo del crédito | Cubre enganche y gastos de escrituración |
| Aportaciones patronales futuras | Pagan la deuda con Infonavit | Amortizan directamente el crédito Infonavit |
Requisitos para solicitar Cofinavit en 2026
- Estar cotizando activamente ante el IMSS.
- Contar con un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
- Obtener la aprobación de crédito por parte del banco de tu elección (BBVA, Banorte, Santander, Scotiabank, etc.).
- Tener un historial crediticio saludable en Buró de Crédito para cumplir las métricas bancarias.
- Acreditar los ingresos mínimos solicitados por la entidad financiera privada.
Pasos para tramitar tu crédito Cofinavit
1. Precalifícate en Infonavit: Ingresa a Mi Cuenta Infonavit y consulta tu saldo de Subcuenta de Vivienda.
2. Solicita el crédito bancario: Acude a la institución bancaria de tu elección y presenta tu constancia de precalificación.
3. Avalúo y expediente: Se realiza el avalúo inmobiliario oficial y se integra el expediente técnico.
4. Inscripción y firma: El banco coordina con la notaría pública la firma de escrituras con la presencia del apoderado de Infonavit.